穿著Comme des Garcon（川久保玲）最新款心形人頭襯衫，即將出發去歐洲看時裝周，這位正是將“快時尚”引入中國的商業地產大佬——司徒文聰。他現在是身份是，盈石資產管理公司的總裁。
他的名字，曾經和正大廣場聯系在一起，正大廣場這個當年號稱亞洲最大的購買中心，在司徒文聰的精心重構下，從一個連年虧損的“巨無霸”迅速變成一個繁榮興旺的“利稅大戶”，創造了中國大型購物中心成功的典范。上海新天地、瑞安廣場、北京嘉里中心、建外SOHO、杭州西湖天地，以及一度被傳為神話的正大廣場起死回生案例，司徒文聰職業履歷上這些堪稱輝煌的項目，堆積出商業地產界盛傳的名號——“黃金操盤手”
說起“盈石”大多數人還有些陌生，但說到位于上海普陀區長壽路的調頻一、悅達889、芳匯廣場，還有城隍廟里的豫城時尚這些新興的時尚購物廣場，它背后的操盤手，正是業界新的傳奇——盈石。
創立盈石四年，在創業起步階段司徒文聰似乎延續了之前的成功模式，就在大眾以為司徒文聰會如萬達一般在全國各地不斷復制時，盈石在高端商業地產的新嘗試——益豐外灘源已經于今年五月開幕。在上海南京西路、淮海路和陸家嘴三大高端購物區已成規模的情況下，位于新興中外灘源區域的益豐決定走差異化路線。
大而全，不如高端個性
司徒文聰指出，目前在中國大多數城市里，簡單依靠好的選址來吸引頂級品牌入駐，建成大而全的高端商場機會已經很少。雖然中國的消費者在未來幾年對于此類購物商場還會有不少需求，但是真正與潮流同步的高端個性商場才是真正的潮流所趨。
為此，司徒文聰舉例上世紀九十年代，北京的王府飯店代表當時最高端的商場，所駐扎的品牌也代表當時最頂級品牌。進入二十一世紀，上海的恒隆廣場也同樣，成為一種最高端品牌的坐標。然而隨著消費者的成熟，對品牌的深入了解，消費者不會簡單以在王府飯店或恒隆廣場購物就感到滿足。消費者需要特別的品牌、獨有的貨品和貼心的服務。
同時，無論是大規模擴張的還是走小眾路線的高端品牌，也都希望找到優秀的商業地產經營者，讓自己的品牌在不同購物場所呈現與眾不同之處，吸引有品味又有消費能力的消費者。
為此，“益豐外灘源”在外灘尚未形成高端購物氛圍的情況下提出高端購物會所概念。益豐外灘源一方面帶來諸多首次進入中國的品牌，比如法國箱包品牌Goyard、意大利珠寶品牌 FEDERICO BUCCELLATI、還有臺灣多品牌時裝店團團精品所帶來的Azzedine Alaia、Maison Martin Margiela、Lucien Pellat-Finet、Thomas Wylde、 Balenciaga、Markus Lupfer、Cire Trvdon……。另一方面，又讓熟面孔的高端品牌如Gucci和Bottega Veneta等帶來不同體驗。Gucci在益豐外灘源提供男裝定制服務，這是國內除北京Gucci定制店外的唯一一家。而這家國內最大的BV店鋪的二樓甚至不賣商品，專做藝術展覽，成為其全球唯一一家概念店，別出心裁。
這些商家的引進都需要盈石做大量的前期調研和策劃，特別是對那些對中國市場充滿興趣而又不熟悉的國外品牌，盈石會提供更多的支持服務，比如市場推廣和特色營銷等，鼓勵共建獨一無二的商業環境。至于具體的表現方式，司徒總裁賣了個關子，希望一個月后，我們可以親身感受到益豐帶給我們的貼心和特別。
歐式精品百貨，向金字塔尖進軍
當司徒文聰被問及在北京新光天地似乎優勢明顯，而國貿三期以及銀泰，甚至包括未來要開的“老佛爺”等是否有生存的空間的問題時，他表示樂觀。
在他看來，目前在國內還沒有真正的歐式百貨，高端歐洲百貨不愛大而全，他們希望為顧客提供獨特的購物體驗和產品。“老佛爺”百貨的的到來表明高端歐洲百貨認為是進入中國市場的時機了。事實上益豐也有北京項目在恰談中，像北京這樣的高端消費市場，依然有足夠大的發展空間。
同樣在上海，走精品百貨路線的“連卡佛”也要重開，而選址依然在當年關門大吉的舊址。司徒文聰坦言連卡佛選在原址是因為這是母公司的地產，于雙方有利。這個地址雖非最佳，也算中上之選，“連卡佛”失敗的原因并非因為地址，而是因為實際，“連卡福在上海做的太早了，現在應該是時候了。”司徒文聰分析。
更超越現在主流需求的、以前衛出名的米蘭10 Corso Como百貨也在尋找上海開店的機會，它與巴黎的Colette百貨是世界時尚的金字塔尖。“上海2000萬人未必有0.5%，也就是1000人成為他們的消費者。”換句話說，如果10 Corso Como和Colette百貨在上海能成功，那益豐一定更為成功。
然而，近五年來隨著國外快時尚和高端品牌大量進入中國，似乎未來能引進的品牌會越來越少，盈石如何繼續為業界和消費者帶來驚喜？
司徒文聰認為未來的商業地產需要根據每一個項目進行研究，一方面了解發展趨勢，一方面因地制宜。盈石20多人的研究和計劃部門，每一個新項目都會由這個部門研究在公司內部討論后確定商場定位，之后在再進行有針對性的招商。盈石可以說達到了商業地產招商的最高境界。
回顧三年前在《中國經營者》的采訪中，司徒文聰被問及，盈石依靠租金的商業地產管理公司模式似乎比不上賣商鋪的商業地產開發公司來錢快的問題。他當時便表示，如果商業地產管理公司能成功運作幾個項目，未來其品牌效應就會讓眾多地產商紛至沓來，尋求合作。
如今，當盈石在全國同時運作數十個商業地產項目時，證明司徒文聰的思路的正確性和前瞻性。就在數天前，soho中國宣布轉變商業模式，由出售物業抓型為持有物業，其經營的商業地產前門大街也是與盈石合作的心水之作，改變定位，轉型旅游商業地產。明年6月新的前門大街將帶著司徒文聰所提出的“回憶與體驗”概念迎接每天40萬的游客。
關于益豐外灘源
益豐·外灘源坐落于上海外灘，是一座擁有百年風華的歷史建筑，隸屬于盈石資產管理有限公司運營管理的The galleria奢侈定制系列。未來的益豐·外灘源將與半島酒店、外灘33號、洛克•外灘源一起，成為外灘源的新時尚地標，上海奢華風尚的新樞紐。
益豐·外灘源提供講究精致品味的人士全新的尊貴生活體驗，包括展示繪畫、雕塑等高雅藝術的專屬空間，頂級時尚品牌概念店，主打高級訂制時裝和高檔成衣的國際奢侈品牌，奢華的高級訂制珠寶首飾服務等。此外，專享訂制服務、專業造型顧問、專屬采購助理等絕無僅有的奢華服務更為亮點。
益豐·外灘源亦是新尊貴生活的最佳據點，匯聚了國際級米其林星級餐廳、奢華大氣的雪茄吧、瑞士頂級SPA，以及貴賓尊享的高級私人會員俱樂部。益豐·外灘源所提供的無以倫比的全新精致奢華體驗，勢必將引領第二代頂級尊貴文化生活的全新風潮。
地址：上海黃浦區北京東路99號（圓明園路88號）
電話：021-53083072
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